同德县人民政府

县住建局：

公共租赁住房是县委、县政府为切实解决新就业、外来务工人员及城市中低收入困难家庭住房问题的一项重要民生工程。为做好县直2017年公共租赁住房分配工作，根据国家和省州公共租赁住房管理有关政策规定，结合公共租赁住房申报审核工作实际，本着“公开、公平、公正、透明”的原则，现就本次公共租赁住房分配工作安排如下:

一、审核受理情况

自开展新区保障性住房入住申请受理工作以来，我中心根据青政〔2014〕19号《青海省保障性住房准入分配退出和运营管理实施细则》和同政办〔2015〕159号《同德县保障性住房后续管理办法》及相关文件精神认真组织落实，并严格实行“三级审核、两级公示”制度。截止目前，共受理登记申请420户，确定审核通过368户;享受城镇最低生活保障和城镇无房补贴及中低收入家庭共120户；审核通过新增就业人员及无购房能力的248户;安置“民中台”游牧民拆迁家庭74户，协同扶贫部门精准扶贫工作，对全县精准扶贫户，欲出售75㎡保障房105套。

    二、分配房源

2017年分配公共租赁房，房源位置分别为：祥和小区、德吉家园以及巴曲家园、赛康小区部分保障房共368套，房屋建筑面积为30㎡、50㎡、75㎡、86㎡。

三、分配步骤及对象

本次分配分两个步骤：

第一阶段公示时间（2月20至3月10日），其主要分配对象为：

    （一）拥有本县城镇户籍并享受城镇最低生活保障金的家庭，享受280元无房户租金补助的家庭；

（二）有监护人并履行监护义务的孤寡老人和孤儿；

（三）家庭成员属于残疾、重点优抚对象以及获得省级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号；

（四）转业军人、因工伤残、牺牲烈士父母配偶子女或政府需安置的其他特殊人群；

（五）无购房能力的国家公职人员(包括：聘用工、零就业及其他从业人员）；

 (六）居住危房或个人住宅被征收拆迁的。

    第二阶段（3月10日至3月20日）公示无房户及住房困难户。

四、无房户和住房困难户的标准

（一）申请人在本地区无房屋产权登记或经审核无固定居住场所的；

（二）人均住房面积低于16平方米标准（含16平方米，以房产证注明的住房建筑面积为准）。

（三）建筑密度大、人均居住面积小、建设使用年限久、房屋质量和抗震能力差、基础设施不配套，并已纳入旧城区改造、棚户区改造等城镇规划的平房或经房屋鉴定机构鉴定为危房且不宜继续居住的危旧楼房。

    五、分配方法

    公示期满后由同德县保障性住房管理中心按以下程序进行分配：

（一）采取“公平、公正、公开”的原则，制定义务监督员、新闻媒体、人大代表等按公示名单进行现场抽签、与用房单位集体签订合同、采用临时动态分配等多种方式方法；     

（二）现场抽签结束后，按房管中心具体工作程序办理入住手续。

六、房屋出售、租赁价格

    （一）新区保障性住房建筑面积达75平米以上的根据同政办〔2015〕28号《2011年度保障性住房出售方案》和青房组办〔2015〕16号《关于同意海南州出售公共租赁住房的批复》予以出售，并严格按文件规定遵照执行。

   （二）保障房公共租赁租金根据同政办〔2013〕48号《同德县保障性住房管理办法》执行，具体租金标准为；

    （1）公共租赁住房租金标准

     1、6楼住户（3元/㎡×12月）

     2、5楼住户（4元/㎡×12月）

     3、4楼住户（5元/㎡×12月）

    （2）享受城镇最低生活保障的住户，根据中央、省、州及《同德县保障性住房管理办法》，在现有保障房居住面积50㎡中减免35㎡的租金，超出部分的收费标准为：

    1、6楼住户（3元/㎡×12月）

    2、5楼住户（4元/㎡×12月）

    3、4楼住户（5元/㎡×12月）

    （3）房屋保证金为5000元，物业管理费为每平方米0.3元×12个月。

    七、公共租赁住房工作监督管理

（一）申请人以虚报、瞒报情况或者提供虚假证明材料等不正当手段，骗取审核同意获得公共租赁住房的，由房管中心依照有关规定进行处理。

（二）对出具虚假证明的组织和个人，有房管中心或监察机关依法追究相关责任人的责任。

（三）住房与城乡建设局及其他有关部门、房管中心工作人员在保障工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

                同德县保障性住房管理中心